9월 수도권 아파트 낙찰가율 76.5% > 재태크

수도권 아파트 낙찰가율이 3개월 연속 80% 아래에 머무르며 하락세를 기록했다. 이로써 이번 낙찰가율 하락이 2008년 10월, 2010년 5월에 이은 세 번째 침체 구간으로 들어설 것으로 전망된다. 부동산경매전문업체 지지옥션이 지난 9월 수도권 아파트 낙찰가율을 조사한 결과, 서울 80.2%, 경기 73.8%, 인천 75.9%로 나타났으며 수도권 전체적으로는 76.5%를 기록했다.

지역별 낙찰가율을 살펴 보면, 경기도와 인천의 낙찰가율이 크게 빠지면서 80%로 반등한 서울의 기운을 빼놓은 모양이다. 특히 경기도의 낙찰가율 하락폭이 큰데 이는 지난달 27일 파주 교하읍 목동리 삼부 르네상스 아파트 167개 호에 대한 지분이 감정가의 49%에 일괄 낙찰된 영향으로 분석된다(사건번호 고양7계 2010-36380).

인천에서는 경제자유구역의 아파트들이 반값에 낙찰되는 등 낙찰가율 하락을 주도했다. 지난달 1일 인천 28계에서 인천 연수구 송도동 송도풍림아이원(전용면적 114㎡)이 감정가 6억8000만원의 52%인 3억5090만원에 낙찰된 것을 시작으로 다음날 인천 3계에서는 인천 중구 운서동 영종 어울림2차아파트(전용면적 148㎡)가 감정가 6억 원의 49%인 2억9400만 원에 낙찰되었다. 이어 28일에도 감정가 6억 원의 같은 지역, 같은 면적의 아파트가 역시 감정가의 49%인 2억9500만원에 매각됐다(사건번호 인천28계 2010-22097, 인천 3계 2011-9473, 인천10계 2011-24250). 이들 아파트들은 특별한 권리상의 하자도 발견되지 않아 이들 지역 중대형 아파트에 대한 투자자들의 싸늘한 심리가 반영된 것으로 보인다.

서울은 상대적으로 다른 지역에 비해 가격비중이 높은 강남 3구의 낙찰가율이 소폭 증가한 데 힘입은 것으로 분석된다. 지난 6월 79.7%, 7월 77.4%를 기록했던 강남 3구 아파트의 낙찰가율은 저가 매수를 노린 것으로 보이는 투자자의 증가로 인해 8월 80.2%, 9월 80.7%로 작지만 증가하는 모습을 보여줬다.

이번 수도권 아파트 경매시장의 침체는 유럽발 금융위기가 진행 중이라는 점에서 2008년 10월과, 가계대출 규제가 진행되고 있다는 점에서 2010년 5월과 유사한 환경에 놓여 있어 벗어나기가 쉽지 않을 것으로 예상된다.

지지옥션 남승표 선임연구원은 “2008년에는 금리 인하로, 2010년에는 한시적 규제완화로 수도권 아파트 시장이 침체를 벗어났지만 지금 상황은 물가가 폭등하고 가계부채가 경제위기로까지 대두되고 있어 과거와 같은 방식으로는 회복되기 어려울 것으로 보인다”고 전망했다.