수익형 부동산, 가을 분양시장 겨냥 ‘봇물’
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작성자 작성일 12-08-20 09:25본문
올림픽과 휴가철, 폭염 등으로 개점 휴업상태였던 ‘수익형 부동산’ 분양시장의 성수기인 가을이 다가오면서 활기를 띠는 모습이다.
여기에 최근 금리 인하 조치로 자금에 여유가 있는 이들은 오피스텔, 도시형 생활주택, 상가 등 수익형 부동산에 관심을 보일 것으로 전망된다. 때문에 저금리로 예금 이자소득이 줄면서 임대 수익을 올릴 수 있는 알짜 상품에 대한 수요가 늘어날 것으로 업계는 기대하고 있다.
상가, 오피스텔, 도시형 생활주택 등 수익형 부동산이 인기를 끌면서 오피스, 비즈니스 호텔, 세컨드하우스, 소형 아파트 등으로 수익형 부동산의 범위도 점차 확대되고 있다. 오피스텔이나 도시형 생활주택이 1~2인 임대수요를 겨냥해 인기가 높다면, 수익형 부동산의 원조격인 상가는 주거 선호도가 높은 지역을 중심으로 주목을 받는 상품이다.
먼저 상가는 입지와 배후수요에 따라 수익률은 물론 향후 보유가치에서 큰 차이가 나게 된다. 상권이 검증된 지역이라면 안정적인 임대 수익 창출에 부수적으로 가치 상승 가능성이 높기 때문이다.
오피스, 비즈니스호텔, 서비스드 레지던스 등도 수익형 부동산의 차세대 주자로 떠오르면서 관심을 끌 전망이다. 특히 비즈니스호텔, 서비스드 레지던스 등은 늘어나는 외국 관광객을 겨냥해 정부에서 각종 규제를 완화해 신 투자처로 떠오르고 있다.
최근 1인 창조기업 등 소형 법인이 급속도로 늘고 있어 소형 오피스 시장이 활기를 띄고 있다. 지난 3월 1인 창조기업 육성에 관한 법률이 국회 본회의를 통과해 1인 기업 증가세는 두드러질 전망으로 이는 소형 오피스 임차 수요 증가로 이어질 수 있다고 수익형 부동산 업계는 보고 있다.
상가114 장경철 이사는 “무분별한 투자보다는 특히 상가 투자의 경우 선호하는 상품으로 투자 범위의 포커스를 맞춰야 한다”며 “수익형 부동산에서 안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 타켓으로 해야하며 현장에서 주어지는 혜택보다는 개발호재가 풍부해 향후 발전가능성이 있는 지역인지 따져보고 임차인이 선호라는 입지인지도 꼭 살펴봐야 한다”고 말했다.
분양대행사 KD디앤씨 김기덕 대표는 “수익형 부동산에 투자하려면 주변 시세대비 분양가가 적정한지 여부를 따져보고, 지하철 역세권 등 대중교통 접근성이 좋고 유동인구가 많은 지역에 중심으로 투자해야 할 것”이라고 전망했다.
-가을 분양성수기 겨냥 분양중인 수익형 부동산 현황-
[상가]
△인천 송림동 ‘비앤비 패션아울렛타운’
비앤비종합건설은 인천 송림동에 들어서는 ‘비앤비 패션아울렛타운’ 상가를 분양하고 있다. 아울렛 매장 10개동과 근린시설 1개 규모로 들어서며 총 171개 점포가 공급된다. 모두 선임대·후분양 형식으로 공급한다. 국내외 유명 패션 브랜드 70여개가 입점을 확정한 상태다. 임대료는 1층이 보증금 5000만원에 월세 270만~280만원, 2층이 보증금 3000만원에 월세 150만~190만원 수준으로 연수익률은 7~10%선이다. 임차기간은 5년이며. 2년후부터는 월세조절이 가능하다. 주변 반경 3km 이내에 초중고 54개와 대학교 3곳이 있으며, 중소기업이 2만여개와 대기업 10개 등 근로자만 약 25만명으로 추산되고 있다. 또한 반경 7km 이내에 인구 100만명의 배후세대와 송림개발지구 내 8만명의 직접 수요가 있다. 인근에는 현대제철·두산인프라코어 등이 자리잡고 있으며 청라지구와도 가깝다. 경인 고속도로 가좌IC에서 5분 거리로 동인천역, 제물포역과 버스노선이 연결돼 있다. 준공은 오는 9월 예정이다. (032)777-7427
△남양주 별내신도시 ‘오션11’ 8-1·2블럭
경기 남양주시 별내면 화접리 별내신도시 근린생활용지 8-1, 8-2블럭에서 오션11 상가를 분양중이다. 오션 11은 지하1층~지상4층, 대지면적 1185.98㎡, 건축면적 698.48㎡규모다. 별내신도시는 인천송도국제도시, 수원광교신도시 등과 함께 유명지역으로 꼽혔던 곳으로 서울과 남양주 경계지역에 위치하여 서울 접근성이 우수하다. 경춘선 별내역이 2012년 12월말 완공예정으로 공사중이며, 4호선 연장(2015년 착공예정), 8호선 연장(2018년 완공예정) 등 수도권 광역철도 등이 교차하고 서울외곽순환, 경춘 고속도로 등 5개 국도가 단지 주변을 지난다. 총 점포수 31개, 3.3㎡당 분양가는 1층기준으로 3,000만원~3,400만원선으로 2013년 1월 준공예정이다. (02)2052-6225
[오피스텔/도시형 생활주택]
△인천 남구 학익동 ‘굿모닝타워’ 복층 오피스텔
굿모닝건설은 인천 남구 학익동 293-37 외 26필지에 굿모닝타워 오피스텔 90실을 분양중이다. 지하 2층~지상 7층 연면적 10,500㎡규모로 지상 1층~4층은 근린생활시설, 지상 5층~지상 7층은 오피스텔로 구성된다. 오피스텔은 A~D타입, 분양면적은 38.82㎡(11.745평)~48.96㎡(14.813평)으로 분양가는 6930만원~8740만원선(부가세 별도)이다. 사업지 인근에 인하대(재학생 2만8천여명) 등 대학가, 학익동 법조타운(법원, 경찰청 및 사무종사자 2만여명)주변 위치 임대 수요 유리하며, GS수퍼마켓, 학익시장, 미추홀 공원 등 편의시설이 풍부하다. 2013년 4월경 준공 예정이다. (032)862-0327
△인천 ‘스완빌리지 경동 2차’ 도시형 생활주택
인천 중구 동인천역세권 3분거리에 스완빌리지 1차를 100% 분양을 마무리 한데에 이어 ‘스완빌리지 경동 2차’ 도시형 생활주택 28세대를 분양중이다. 지상 1층~지상 6층, 연면적 959.23㎡ 규모로 지상 3층~6층 전용면적 기준 17.62㎡~28.79㎡로 구성되며, 싱크대, 전기국탑, 빌트인냉장고, 드럼세탁기, 벅걸이에어컨 등 풀옵션이 제공된다. 현대제철, 두산인프라코어 10분거리, 동인천길병원, 기독병원 3분거리에 있어 관련 종사장 등 임대수요가 풍부하다. 1호선 동인천역 주변 도시재생사업(도시재정비촉진사업) 진행으로 주변 환경이 개선되며 동인천역 지하상가 800여 점포와 연결 도보로 이용이 편리하다. 실투자금은 2,000만원대로 취득세 면제 등 각종 세금혜택이 주어지며, 준공이 완료되어 입주는 물론 수익 창출이 가능하다. (032)764-6639
[기타]
△일산신도시 ‘엠시티’ 오피스
경기 고양시 일산신도시 일산호수공원 앞 ‘엠시티’가 오피스 분양 및 임대를 시작했다. 지하철 3호선 마두역과 정발산역에서 도보 5분 내외 거리에 있는 엠시티는 약 6만여㎡ 면적이다. 일산에서 보기 드문 대형 오피스다. 호수공원 일대가 비즈니스타운으로 조성돼 주변 편의시설도 풍부하다. 일산구청을 비롯해 롯데백화점, 라페스타, 까르푸 등의 쇼핑·상업시설이 밀집해 있으며 인근에 사무용 빌딩도 많아 시너지 효과가 기대된다. (031)931-9800
여기에 최근 금리 인하 조치로 자금에 여유가 있는 이들은 오피스텔, 도시형 생활주택, 상가 등 수익형 부동산에 관심을 보일 것으로 전망된다. 때문에 저금리로 예금 이자소득이 줄면서 임대 수익을 올릴 수 있는 알짜 상품에 대한 수요가 늘어날 것으로 업계는 기대하고 있다.
상가, 오피스텔, 도시형 생활주택 등 수익형 부동산이 인기를 끌면서 오피스, 비즈니스 호텔, 세컨드하우스, 소형 아파트 등으로 수익형 부동산의 범위도 점차 확대되고 있다. 오피스텔이나 도시형 생활주택이 1~2인 임대수요를 겨냥해 인기가 높다면, 수익형 부동산의 원조격인 상가는 주거 선호도가 높은 지역을 중심으로 주목을 받는 상품이다.
먼저 상가는 입지와 배후수요에 따라 수익률은 물론 향후 보유가치에서 큰 차이가 나게 된다. 상권이 검증된 지역이라면 안정적인 임대 수익 창출에 부수적으로 가치 상승 가능성이 높기 때문이다.
오피스, 비즈니스호텔, 서비스드 레지던스 등도 수익형 부동산의 차세대 주자로 떠오르면서 관심을 끌 전망이다. 특히 비즈니스호텔, 서비스드 레지던스 등은 늘어나는 외국 관광객을 겨냥해 정부에서 각종 규제를 완화해 신 투자처로 떠오르고 있다.
최근 1인 창조기업 등 소형 법인이 급속도로 늘고 있어 소형 오피스 시장이 활기를 띄고 있다. 지난 3월 1인 창조기업 육성에 관한 법률이 국회 본회의를 통과해 1인 기업 증가세는 두드러질 전망으로 이는 소형 오피스 임차 수요 증가로 이어질 수 있다고 수익형 부동산 업계는 보고 있다.
상가114 장경철 이사는 “무분별한 투자보다는 특히 상가 투자의 경우 선호하는 상품으로 투자 범위의 포커스를 맞춰야 한다”며 “수익형 부동산에서 안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 타켓으로 해야하며 현장에서 주어지는 혜택보다는 개발호재가 풍부해 향후 발전가능성이 있는 지역인지 따져보고 임차인이 선호라는 입지인지도 꼭 살펴봐야 한다”고 말했다.
분양대행사 KD디앤씨 김기덕 대표는 “수익형 부동산에 투자하려면 주변 시세대비 분양가가 적정한지 여부를 따져보고, 지하철 역세권 등 대중교통 접근성이 좋고 유동인구가 많은 지역에 중심으로 투자해야 할 것”이라고 전망했다.
-가을 분양성수기 겨냥 분양중인 수익형 부동산 현황-
[상가]
△인천 송림동 ‘비앤비 패션아울렛타운’
비앤비종합건설은 인천 송림동에 들어서는 ‘비앤비 패션아울렛타운’ 상가를 분양하고 있다. 아울렛 매장 10개동과 근린시설 1개 규모로 들어서며 총 171개 점포가 공급된다. 모두 선임대·후분양 형식으로 공급한다. 국내외 유명 패션 브랜드 70여개가 입점을 확정한 상태다. 임대료는 1층이 보증금 5000만원에 월세 270만~280만원, 2층이 보증금 3000만원에 월세 150만~190만원 수준으로 연수익률은 7~10%선이다. 임차기간은 5년이며. 2년후부터는 월세조절이 가능하다. 주변 반경 3km 이내에 초중고 54개와 대학교 3곳이 있으며, 중소기업이 2만여개와 대기업 10개 등 근로자만 약 25만명으로 추산되고 있다. 또한 반경 7km 이내에 인구 100만명의 배후세대와 송림개발지구 내 8만명의 직접 수요가 있다. 인근에는 현대제철·두산인프라코어 등이 자리잡고 있으며 청라지구와도 가깝다. 경인 고속도로 가좌IC에서 5분 거리로 동인천역, 제물포역과 버스노선이 연결돼 있다. 준공은 오는 9월 예정이다. (032)777-7427
△남양주 별내신도시 ‘오션11’ 8-1·2블럭
경기 남양주시 별내면 화접리 별내신도시 근린생활용지 8-1, 8-2블럭에서 오션11 상가를 분양중이다. 오션 11은 지하1층~지상4층, 대지면적 1185.98㎡, 건축면적 698.48㎡규모다. 별내신도시는 인천송도국제도시, 수원광교신도시 등과 함께 유명지역으로 꼽혔던 곳으로 서울과 남양주 경계지역에 위치하여 서울 접근성이 우수하다. 경춘선 별내역이 2012년 12월말 완공예정으로 공사중이며, 4호선 연장(2015년 착공예정), 8호선 연장(2018년 완공예정) 등 수도권 광역철도 등이 교차하고 서울외곽순환, 경춘 고속도로 등 5개 국도가 단지 주변을 지난다. 총 점포수 31개, 3.3㎡당 분양가는 1층기준으로 3,000만원~3,400만원선으로 2013년 1월 준공예정이다. (02)2052-6225
[오피스텔/도시형 생활주택]
△인천 남구 학익동 ‘굿모닝타워’ 복층 오피스텔
굿모닝건설은 인천 남구 학익동 293-37 외 26필지에 굿모닝타워 오피스텔 90실을 분양중이다. 지하 2층~지상 7층 연면적 10,500㎡규모로 지상 1층~4층은 근린생활시설, 지상 5층~지상 7층은 오피스텔로 구성된다. 오피스텔은 A~D타입, 분양면적은 38.82㎡(11.745평)~48.96㎡(14.813평)으로 분양가는 6930만원~8740만원선(부가세 별도)이다. 사업지 인근에 인하대(재학생 2만8천여명) 등 대학가, 학익동 법조타운(법원, 경찰청 및 사무종사자 2만여명)주변 위치 임대 수요 유리하며, GS수퍼마켓, 학익시장, 미추홀 공원 등 편의시설이 풍부하다. 2013년 4월경 준공 예정이다. (032)862-0327
△인천 ‘스완빌리지 경동 2차’ 도시형 생활주택
인천 중구 동인천역세권 3분거리에 스완빌리지 1차를 100% 분양을 마무리 한데에 이어 ‘스완빌리지 경동 2차’ 도시형 생활주택 28세대를 분양중이다. 지상 1층~지상 6층, 연면적 959.23㎡ 규모로 지상 3층~6층 전용면적 기준 17.62㎡~28.79㎡로 구성되며, 싱크대, 전기국탑, 빌트인냉장고, 드럼세탁기, 벅걸이에어컨 등 풀옵션이 제공된다. 현대제철, 두산인프라코어 10분거리, 동인천길병원, 기독병원 3분거리에 있어 관련 종사장 등 임대수요가 풍부하다. 1호선 동인천역 주변 도시재생사업(도시재정비촉진사업) 진행으로 주변 환경이 개선되며 동인천역 지하상가 800여 점포와 연결 도보로 이용이 편리하다. 실투자금은 2,000만원대로 취득세 면제 등 각종 세금혜택이 주어지며, 준공이 완료되어 입주는 물론 수익 창출이 가능하다. (032)764-6639
[기타]
△일산신도시 ‘엠시티’ 오피스
경기 고양시 일산신도시 일산호수공원 앞 ‘엠시티’가 오피스 분양 및 임대를 시작했다. 지하철 3호선 마두역과 정발산역에서 도보 5분 내외 거리에 있는 엠시티는 약 6만여㎡ 면적이다. 일산에서 보기 드문 대형 오피스다. 호수공원 일대가 비즈니스타운으로 조성돼 주변 편의시설도 풍부하다. 일산구청을 비롯해 롯데백화점, 라페스타, 까르푸 등의 쇼핑·상업시설이 밀집해 있으며 인근에 사무용 빌딩도 많아 시너지 효과가 기대된다. (031)931-9800
