저금리 시대에 세제혜택까지 주어지는 ‘도시형생활주택’ 재조명
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작성자 작성일 12-10-15 07:49본문
한국은행이 지난 11일 금융통화위원회를 열고 기준금리를 3.0%에서 2.75%로 0.25%P 인하했다. 7월에 기준금리를 0.25%포인트 내린 후(3.25%→3.0%) 3개월 만에 추가적으로 인하한 것이다.
저금리 시대에 돌입한 상황에서 더 이상 은행에 돈을 맡겨 이자 수익을 기대한다는 것은 더 이상 힘들 것으로 보인다. 안전하면서 수익률 높은 재테크 수단에 대한 관심이 높아지는 가운데 일정 면적에 따라 취득세 감면 등 세제혜택이 주어지는 도시형생활주택이 다시 주목을 받고 있다.
여기에 주차난을 의식한 지자체에서 주차요건을 강화하는 추세로 더 이상 주택공급업자들이 수익성을 감안해 향후 공급이 줄어들 전망이라 희소성이 높아질 것이라는 전망이 높다.
그렇다면 알짜 도시형 생활주택은 어떻게 선택해야 할까? 투자의 가장 중요한 포인트는 입지다. 입지가 좋은 도시형생활주택은 한마디로 안정적인 월세가 잘 나갈 수 있는 곳을 말한다. 임대수요가 풍부한 입지로는 교통이 편리하고, 백화점·관공서 등 생활환경이 편리한 곳을 말하는데 지하철 역세권에 위치하고, 중심상업지구, 업무밀집지구, 대학가, 대기업 등이 가까이 있다고 하면 공실에 대한 염려를 줄일 수 있다.
상가114 장경철 이사는 “정부에서는 늘어나는 1~2인 가구 임대수요를 위해 주택임대사업자의 세재혜택을 2015년까지 연장을 추진하고 있다”며 “당분간 저금리 기조가 계속될 것으로 보여 은행금리보다는 높은 수익률을 기대할 수 있기 때문에 도시형 생활주택 투자는 입지는 물론 주변 대비 분양가, 배후수요, 임차인을 위한 커뮤니티 시설 및 편의시설 등을 갖췄는지 꼼꼼히 따져보고 임해야 한다”고 말했다.
<수도권 분양(예정) 도시형 생활주택 현황>
△수원 팔달구 인계동 ‘수원 인계지음’=마루지개발은 경기 수원시 인계동 수원시청역 인근에 도시형생활주택 ‘수원 인계지음’ 94세대를 분양중에 있다. 지하 1층~지상 13층 규모의 수원 인계지음은 전용 12.12~30.03㎡(확장형 실사용면적 15.72~40.89㎡)의 소형평형으로 구성돼 있다. 입주민 편의를 위해 저층부에 근린생활시설 및 입주민 전용 휴게공간과 세대별 전용 테라스(일부 세대) 등 특화시설을 갖췄으며, 전세대 남향 및 동향 배치했다. 8∼9천만원대 분양가로 입주시점에 받을 보증금과 중도금대출 60%를 제외하면 실투자금액은 3천만원대로 소액투자가 가능하다. 수원 팔달구 인계동 중심상업지역에 들어서는 수원 인계지음은 분당선 수원시청역(2013년 개통예정) 3분 거리에 위치하며 동수원 IC가 가까워 교통여건이 우수하다. 삼성 디지털시티 내에 30만㎡ 규모의 삼성 R5연구소(2013년 5월 준공예정)와 42만㎡ 규모의 삼성전자소재연구단지(2013년 12월 준공예정), 분당선 연장선 개통 등이 호재로 작용할 전망이다. 입주는 2013년 9월 예정이다. (031)237-1700
△서울 강서 방화동 ‘에어팰리스’=참존 케이피건설은 김포공항 부근에서 도시형생활주택 ‘에어팰리스’를 분양한다. 에어팰리스는 지하 3층∼지상 9층, 총 126가구로 전용면적 18.60㎡ 7가구, 14.50㎡ 63가구, 14.10㎡ 56가구로 구성된다. 올림픽대로, 남부순환로, 서울외곽도로 등으로의 접근이 쉽고 인근에 이마트, 롯데마트 등 대형할인점, 김포공항아울렛, CGV, 우리들병원 등의 편의시설이 있다. 모든 가구가 발코니 확장으로 3.60∼6.0㎡의 서비스 면적을 확보했으며 첨단월패드, 디지털도어락, 초고속광랜, 붙박이장, 신발장, 에어컨, 드럼세탁기, 냉장고, 인덕션 등도 무료 제공한다. 내년 3월 준공 예정이다. (02)2666-9611
△경기 평택 포승산업단지 ‘카임하우스’=우원디앤아이는 평택 포승산업단지 내에 도시형주택 ‘카임하우스’ 155실을 분양한다. 카임하우스는 지하 1층, 지상 14층 1개동에 전용면적 13~15㎡ 133실, 22㎡ A·B 타입 22실이 들어서게 된다. 분양가격은 14㎡형 기준으로 6800만원이다. 포승산업단지에는 240여개 기업이 입주해 있다. 서해안 물류 요충지인 평택항과 차로 3분 거리에 있으며, 최근 평택화력발전소 대규모 증설공사 착수 및 포승2산업단지 개발이 확정돼 있다. 오는 2013년 10월 준공 예정이다. (031)683-4600
△서울 서초구 서초동 ‘서초 중흥S클래스’=㈜한국토지신탁에서 서울시 서초구 서초동 예술의전당 맞은편에 지하2층, 지상8층 규모로 91세대 분양하는 도시형 생활주택인 ‘서초 중흥S클래스’는 예술의 전당, 국립국악원, 대한민국예술원, 한국예술종합학교 등 무한 가치상승이 기대되는 문화공간의 메카이다. 특히 남부터미널 역세권에 강남권 직주근접지역이라 도보로 출퇴근이 가능할 뿐 아니라, 주변에 신세계백화점, 코스트코, 하나로마트, 고속터미널 지하상가 등 생활인프라와 우면산 등산로와 양재시민의 숲 등 풍성한 여가생활의 기반이 잘 갖추어져 있다. 거기다 유럽풍 디자인과 차별화된 설계, 실내 내부 옵션사항이 탁월하다. 중도금 전액 무이자 혜택이 주어진다. 1644-0377
△서울 강북구 미아동 ‘수유역 푸르지오 시티’=대우건설은 강북구 미아동에 ‘수유역 푸르지오 시티’를 분양중이다. 지하 3층~지상 20층 규모로, 오피스텔 22㎡(전용면적 기준) 216실, 도시형 생활주택 18~37㎡(전용면적 기준) 298가구 등 총 514가구(실)로 이뤄졌다. 상품 구성도 돋보인다. 공간 활용도와 수납공간을 극대화한 초소형 특화가구를 다양하게 적용해 내부 면적을 넓게 활용할 수 있다. 또한 가전, 가구 등을 완비한 ‘풀퍼니시드 (full furnished)’ 시스템이어서 입주 시 따로 비용을 들이지 않아도 된다. 수유역 푸르지오 시티는 지하철 4호선 수유역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 수유역은 하루평균 유동인구가 9만 여명에 달하며, 수도권 북부와 서울 도심을 잇는 사통팔달의 교통 요충지다. 또한 성신여대, 덕성여대 등 인근 대학가 수요까지 풍부해 안정적인 임대수요가 확보돼 있다. 2014년 10월 입주예정. 1688-4403
저금리 시대에 돌입한 상황에서 더 이상 은행에 돈을 맡겨 이자 수익을 기대한다는 것은 더 이상 힘들 것으로 보인다. 안전하면서 수익률 높은 재테크 수단에 대한 관심이 높아지는 가운데 일정 면적에 따라 취득세 감면 등 세제혜택이 주어지는 도시형생활주택이 다시 주목을 받고 있다.
여기에 주차난을 의식한 지자체에서 주차요건을 강화하는 추세로 더 이상 주택공급업자들이 수익성을 감안해 향후 공급이 줄어들 전망이라 희소성이 높아질 것이라는 전망이 높다.
그렇다면 알짜 도시형 생활주택은 어떻게 선택해야 할까? 투자의 가장 중요한 포인트는 입지다. 입지가 좋은 도시형생활주택은 한마디로 안정적인 월세가 잘 나갈 수 있는 곳을 말한다. 임대수요가 풍부한 입지로는 교통이 편리하고, 백화점·관공서 등 생활환경이 편리한 곳을 말하는데 지하철 역세권에 위치하고, 중심상업지구, 업무밀집지구, 대학가, 대기업 등이 가까이 있다고 하면 공실에 대한 염려를 줄일 수 있다.
상가114 장경철 이사는 “정부에서는 늘어나는 1~2인 가구 임대수요를 위해 주택임대사업자의 세재혜택을 2015년까지 연장을 추진하고 있다”며 “당분간 저금리 기조가 계속될 것으로 보여 은행금리보다는 높은 수익률을 기대할 수 있기 때문에 도시형 생활주택 투자는 입지는 물론 주변 대비 분양가, 배후수요, 임차인을 위한 커뮤니티 시설 및 편의시설 등을 갖췄는지 꼼꼼히 따져보고 임해야 한다”고 말했다.
<수도권 분양(예정) 도시형 생활주택 현황>
△수원 팔달구 인계동 ‘수원 인계지음’=마루지개발은 경기 수원시 인계동 수원시청역 인근에 도시형생활주택 ‘수원 인계지음’ 94세대를 분양중에 있다. 지하 1층~지상 13층 규모의 수원 인계지음은 전용 12.12~30.03㎡(확장형 실사용면적 15.72~40.89㎡)의 소형평형으로 구성돼 있다. 입주민 편의를 위해 저층부에 근린생활시설 및 입주민 전용 휴게공간과 세대별 전용 테라스(일부 세대) 등 특화시설을 갖췄으며, 전세대 남향 및 동향 배치했다. 8∼9천만원대 분양가로 입주시점에 받을 보증금과 중도금대출 60%를 제외하면 실투자금액은 3천만원대로 소액투자가 가능하다. 수원 팔달구 인계동 중심상업지역에 들어서는 수원 인계지음은 분당선 수원시청역(2013년 개통예정) 3분 거리에 위치하며 동수원 IC가 가까워 교통여건이 우수하다. 삼성 디지털시티 내에 30만㎡ 규모의 삼성 R5연구소(2013년 5월 준공예정)와 42만㎡ 규모의 삼성전자소재연구단지(2013년 12월 준공예정), 분당선 연장선 개통 등이 호재로 작용할 전망이다. 입주는 2013년 9월 예정이다. (031)237-1700
△서울 강서 방화동 ‘에어팰리스’=참존 케이피건설은 김포공항 부근에서 도시형생활주택 ‘에어팰리스’를 분양한다. 에어팰리스는 지하 3층∼지상 9층, 총 126가구로 전용면적 18.60㎡ 7가구, 14.50㎡ 63가구, 14.10㎡ 56가구로 구성된다. 올림픽대로, 남부순환로, 서울외곽도로 등으로의 접근이 쉽고 인근에 이마트, 롯데마트 등 대형할인점, 김포공항아울렛, CGV, 우리들병원 등의 편의시설이 있다. 모든 가구가 발코니 확장으로 3.60∼6.0㎡의 서비스 면적을 확보했으며 첨단월패드, 디지털도어락, 초고속광랜, 붙박이장, 신발장, 에어컨, 드럼세탁기, 냉장고, 인덕션 등도 무료 제공한다. 내년 3월 준공 예정이다. (02)2666-9611
△경기 평택 포승산업단지 ‘카임하우스’=우원디앤아이는 평택 포승산업단지 내에 도시형주택 ‘카임하우스’ 155실을 분양한다. 카임하우스는 지하 1층, 지상 14층 1개동에 전용면적 13~15㎡ 133실, 22㎡ A·B 타입 22실이 들어서게 된다. 분양가격은 14㎡형 기준으로 6800만원이다. 포승산업단지에는 240여개 기업이 입주해 있다. 서해안 물류 요충지인 평택항과 차로 3분 거리에 있으며, 최근 평택화력발전소 대규모 증설공사 착수 및 포승2산업단지 개발이 확정돼 있다. 오는 2013년 10월 준공 예정이다. (031)683-4600
△서울 서초구 서초동 ‘서초 중흥S클래스’=㈜한국토지신탁에서 서울시 서초구 서초동 예술의전당 맞은편에 지하2층, 지상8층 규모로 91세대 분양하는 도시형 생활주택인 ‘서초 중흥S클래스’는 예술의 전당, 국립국악원, 대한민국예술원, 한국예술종합학교 등 무한 가치상승이 기대되는 문화공간의 메카이다. 특히 남부터미널 역세권에 강남권 직주근접지역이라 도보로 출퇴근이 가능할 뿐 아니라, 주변에 신세계백화점, 코스트코, 하나로마트, 고속터미널 지하상가 등 생활인프라와 우면산 등산로와 양재시민의 숲 등 풍성한 여가생활의 기반이 잘 갖추어져 있다. 거기다 유럽풍 디자인과 차별화된 설계, 실내 내부 옵션사항이 탁월하다. 중도금 전액 무이자 혜택이 주어진다. 1644-0377
△서울 강북구 미아동 ‘수유역 푸르지오 시티’=대우건설은 강북구 미아동에 ‘수유역 푸르지오 시티’를 분양중이다. 지하 3층~지상 20층 규모로, 오피스텔 22㎡(전용면적 기준) 216실, 도시형 생활주택 18~37㎡(전용면적 기준) 298가구 등 총 514가구(실)로 이뤄졌다. 상품 구성도 돋보인다. 공간 활용도와 수납공간을 극대화한 초소형 특화가구를 다양하게 적용해 내부 면적을 넓게 활용할 수 있다. 또한 가전, 가구 등을 완비한 ‘풀퍼니시드 (full furnished)’ 시스템이어서 입주 시 따로 비용을 들이지 않아도 된다. 수유역 푸르지오 시티는 지하철 4호선 수유역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 수유역은 하루평균 유동인구가 9만 여명에 달하며, 수도권 북부와 서울 도심을 잇는 사통팔달의 교통 요충지다. 또한 성신여대, 덕성여대 등 인근 대학가 수요까지 풍부해 안정적인 임대수요가 확보돼 있다. 2014년 10월 입주예정. 1688-4403
